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Spanish Off-Plan Property - Bank Guarantees - LEY 57/68

This blog is for all those Off-Plan property purchasers in Spain who have not received Bank Guarantees for their deposit funds as required by Spanish Law, in particular LEY 57/68 Article 1.1 and 1.2 and are now at risk of losing their money. In addition many purchasers who did receive Bank Guarantees are now finding that the Spanish Banks are refusing to honour them without legal action being taken by the purchaser.

NOTA DE PRENSA - APELACIÓN DE BANCO CAM
19 July 2012 @ 15:56

NOTA DE PRENSA. PARA PUBLICACIÓN INMEDIATA

 

GRUPO DE ACCIÓN FINCA PARCS (FPAG)  vs CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO (CAM BANK) &  PROMOTOR ESPAÑOL, CLEYTON GES SL

APELACIÓN POR LA CAM

BANCO CAM (SabadellCAM) HA PRESENTADO RECURSO DE APELACIÓN FRENTE A LA SENTENCIA DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE CONDENABA A ESTOS A PAGAR 1.5 MILLONES DE EUROS A LOS COMPRADORES EN FINCA PARCS

GRUPO DE ACCIÓN FINCA PARCS – CRONOLOGÍA

   Se dejaron de emitir avales bancarios legalmente obligatorios por un valor de 1.5   
     millones de Euros
  La demanda frente a la CAM y la promotora Cleyton GES SL  se presentó en Febrero  
    de 2011

  La Audiencia Previa de la Primera Instancia tuvo lugar el 12 de Enero de 2012
  El juicio tuvo lugar los días lunes 21 de Mayo de 2012 & Martes 22 de Mayo de 2012

  Se dictó Sentencia a favor de los compradores en Finca Parcs el viernes 8 de Junio de
   2012
  Banco Cam y Cleyton GES SL  han sido condenados a la devolución de cantidades que
    ascienden a casi 1.5 millones de Euros más intereses y costas
  Banco CAM apela la Sentencia de Primera Instancia 

APELACIÓN DE BANCO CAM

Banco CAM, ahora SabadellCAM, ha interpuesto recurso de apelación frente a la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Hellín que condenaba al Banco junto con el promotor a la devolución de los depósitos de los compradores en el caso de la promoción  Higuericas Finca Parcs cerca de Murcia, en España.

En la Sentencia de Primera Instancia se condenaba a la CAM y a Cleyton GES SL al pago solidario de  1.5 millones de Euros más intereses más costas de 55 contratos relativos a 47 miembros del Grupo de Acción Finca Parcs.

El plazo para la interposición del recurso terminaba el pasado martes 10 de Julio de 2012 y el escrito de la CAM tiene de fecha el 9 de Julio.

La promotora, Cleyton Ges no ha apelado la Sentencia.

OPOSICIÓN A LA APELACIÓN

La apelación se admitió a trámite el 13 de Julio y el grupo Finca Parcs tiene ahora 10 días laborables para presentar la oposición a la apelación.

Jaime de Castro, Abogado del FPAG, espera que la resolución de la Audiencia de Albacete  sea favorable a los compradores, sobre todo debido a la “fuerza de la Sentencia de Primera Instancia y la existente jurisprudencia sobre obligaciones bancarias en la Ley 57/68”


PAGO DE MILLÓN Y MEDIO DE EUROS

 

De Castro anunció también que el pago de  1,494,710 Euros no había sido efectuado y que por ello, como la Ley de Enjuiciamiento civil española permite “ ha solicitado la ejecución provisional de la Sentencia mientras que la apelación se decide”

 
En lo referente a plazos para la emisión de la Sentencia de Apelación, De Castro afirmó que la Audiencia Provincial de Albacete  normalmente resuelve estos casos en un plazo razonable, que puede ser de dos meses a un año dependiendo de las características de cada caso.


En el juicio que se celebró en Mayo, la CAM mantuvo siempre que no era responsable de la situación y de que todas las irregularidades e ilegalidades habían sido cometidas por el promotor.

MALA GESTIÓN, NEGLIGENCIA Y MALAS PRÁCTICAS

Sin embargo, a pesar de que CAM Bank alega no tener relación alguna con los compradores, la juez de primera instancia afirma:

 

“La verdad es que la CAM conocía que los pagos que hacían los compradores en cuentas de sus oficinas eran cantidades adelantadas en compraventas sobre plano y la CAM mostró una dejación a absoluta de las obligaciones que la Ley 57/68 impone a las instituciones financieras y este comportamiento se puede describir como de mala práctica bancaria. Está claro que los depósitos se usaron de forma contraria lo establecido por la Ley 57/1968.

No debemos olvidar que la obligación de depositar las cantidades en una cuenta abierta especialmente para tal fin es de la institución financiera que no solo recibe el premium de las garantías sino que también se beneficia de los resultados del proyecto”

SabadellCAM

CAM Bank fue intervenida por el Banco de España en Julio de 2011 y luego vendida al Banco de Sabadell por un euro a finales de 2011. El informe que el FROB emitió para Banco de España describió las muchas irregularidades cometidas por los directores de la CAM, especialmente los préstamos concedidos de forma imprudente y la concesión de beneficios anuales y pensiones a los altos directivos de la Caja.

En Marzo de 2011 la CAM publicaba la obtención de beneficios por  38.9 millones de  Euros, sin embargo solo tres meses después, sus cuentas arrojaban pérdidas de 1,136 millones de euros.

En 2011  el Banco de España calificó a la CAM de “escandalosa” y “lo peor de lo peor”.

Los altos directivos de la CAM a quienes el FPAG envió sus reclamaciones en 2009, comparecen en la actualidad ante la Audiencia Nacional acusados de delitos societarios, estafas, malversación, apropiación indebida y manipulación del precio de las cosas.

 

La semana pasada la CAM fue liquidada después de 137 años de existencia como Caja de Ahorros y el negocio de la CAM se ha incorporado al Banco de Sabadell bajo el nombre SabadellCAM.

LA APELACIÓN ERA DE ESPERAR

Keith Rule,  el coordinador del FPAG ha declarado:

“Sabíamos que la CAM apelaría y por ello estábamos ya preparados. Nuestra posición es muy favorable ya que es un caso muy importante y la Sentencia de Primera Instancia es muy contundente contra ambos demandados.


Nuestra batalla no ha terminado aún, esto no es más que otro obstáculo que la CAM pone en nuestro largo camino para obtener Justicia. Sin embargo, seguimos entusiasmados y creemos que tenemos uno de los casos más consistentes de los de este tipo, en los que compradores no tienen avales bancarios.  

La Sentencia de Primera Instancia ha supuesto un hito y por lo tanto, el resultado de la apelación se espera con mucho interés por miles de compradores de viviendas sobre plano en España.

 

La Sentencia de Primera Instancia afirma claramente que los Bancos tienen obligaciones y responsabilidades según lo establecido por la Ley española 57/68. Esta ley se dictó para la protección del interés público en 1968 y de forma específica para proteger los depósitos de compradores en compraventas sobre plano en España. Esta ley de reforzó por la Ley de Ordenación de la Edificación de 1999, pero aún así se ha ignorado de forma sistemática por promotores y bancos a los largo de los últimos diez años.

 

Si se hubiese respetado esta Ley durante el boom inmobiliario, los Bancos no hubiesen prestado dinero a promotores de forma tan imprudente ya que habrían estado restringidos por las obligaciones que dicha Ley les impone.

Esperemos que otros abogados vean ahora que los Juzgados reconocen que en determinadas circunstancias los Bancos tienen responsabilidades y obligaciones de acuerdo con lo establecido en la ley 57/68.

ENTREVISTA POR LA BBC RADIO 4

Keith Rule,  coordinador del FPAG fue entrevistado por Radio 4  el miércoles 11 de Julio. Puedes escuchar la entrevista en este link:

http://www.bbc.co.uk/programmes/p00vymv3



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5 Comments


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13 October 2013 @ 03:32

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ciailis said:
02 December 2013 @ 05:13

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priligy said:
03 December 2013 @ 16:38

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Simon said:
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05 February 2014 @ 18:58

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