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Spanish Off-Plan Property - Bank Guarantees - LEY 57/68

This blog is for all those Off-Plan property purchasers in Spain who have not received Bank Guarantees for their deposit funds as required by Spanish Law, in particular LEY 57/68 Article 1.1 and 1.2 and are now at risk of losing their money. In addition many purchasers who did receive Bank Guarantees are now finding that the Spanish Banks are refusing to honour them without legal action being taken by the purchaser.

BANK GUARANTEES IN SPAIN - NOTA DE PRENSA
03 May 2011 @ 15:59

NOTA DE PRENSA / PUBLICACION INMEDIATA

 

PARA PUBLICACION INMEDIATA


AVALES BANCARIOS EN ESPAÑA PARA COMPRAVENTAS SOBRE PLANO

LANZAMIENTO DE PETICION & WEBSITE


HUwww.bankguaranteesinspain.comU


Muchos bancos españoles han incurrido en graves negligencias    profesionales a la hora de verificar la existencia de Avales Bancarios/ Pólizas de Seguro para la protección de cantidades entregadas a cuenta por compradores en compraventas sobre planos, tal y como establece el Derecho Español en concreto el artículo 1.2 de la Ley 57/68.

 

      Los compradores creen que los últimos responsables son el            Presidente del Gobierno de España, Don José Luis Rodríguez       Zapatero y al gobernador del Banco de España, Don Miguel Ángel        Fernández Ordóñez, debido a la falta de supervisión y de control   legislativo/ reglamentario al respecto.

 

      En muchos casos en los que los compradores recibieron Avales      Bancarios los Bancos se niegan a pagarlos incluso cuando el incumplimiento por parte del promotor es claro. De ésta forma       obligan innecesariamente  al comprador a sufrir largos y caros       procedimientos judiciales.

 

ANTECEDENTES

El Derecho español: LEY 57/1968  ofrece un marco de protección completo para el comprador que adelanta cantidades a promotores inmobiliarios  en compraventas sobre plano. Los derechos que se conceden al comprador en la Ley 57/68 son de “Carácter Irrenunciable”  y están fuera de toda discusión.

 

 La Ley 57/1968 establece:

Artículo 1.1
: Garantizar la devolucion de las cantidades entregadas mas el seis por ciento de interes annual*, mediante contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Subdireccion General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros, o Caja de Ahorros, para el caso de que la construccion no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido.
* La ley de Ordenación de la Edificación 38/99 cambió este porcentaje a al porcentaje del interés legal que se publica anualmente en el Boletín Oficial del Estado.
 
Artículo 1.2: Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a traves de una Entidad bancaria o Caja de Ahorros, en las que habran de depositarse en cuenta especial, con separacion de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que unicamente podra disponer para las atenciones derivadas de la construccion de las viviendas.  Para la apertura de estas cuentas o depositos la Entidad bancaria o Caja de Ahorros, bajo su responsabilidad, exigira la garantia a que se refiere la condicion anterior.

La exposición de motivos de la Ley 57/68 explica claramente las razones que llevaron a la publicación de la misma. Habla dicho preámbulo de la existencia de una justificada alarma social y de la comisión de repetidos abusos en relación con las cantidades entregadas en compraventas sobre plano.  Dice también la exposición de motivos que dichos abusos consistían en claros delitos y que alteraban gravemente la vida social, provocando daños irreparables a la confianza y a la buena fe.


Dice también la exposición de motivos de la Ley 57/68 que la misma se promulga en protección de intereses públicos a fin de crear estándares preventivos de carácter general  para la real y efectiva protección de los fondos pagados por adelantado por los compradores y para asegurar así mismo la devolución de las cantidades en los supuestos en que la vivienda no sea comenzada o terminada en plazo.

 

Sin embardo, a pesar de que se promulgó esta Ley para la defensa de intereses públicos a fin de proteger las cantidades pagadas por compradores sobre plano, nos encontramos a fecha de hoy que durante los últimos 10 años miles de compradores en España no fueron protegidos debidamente con los Avales que la ley establece  y que en muchos de los casos en los que si existen Avales, los bancos o las Cajas de Ahorros se niegan injustificadamente al pago de los mismos.


Un buen número de bancos y cajas de Ahorro españolas aceptaron fondos de particulares en compraventas sobre plano, sabiendo que eran para compraventas sobre plano e incumplieron las obligaciones que establece la Ley 57/68:  emitir el aval o verificar la existencia de un aval.


Algunos Bancos incluyeron fechas de caducidad en los Avales emitidos por ellos, a pesar de que esto es contrario a lo establecido por el artículo 4 de la Ley 57/68 que afirma: Expedida la cédula de habitabilidad por la Delegación Provincial del Ministerio de la Vivienda y acreditada por el promotor la entrega de la vivienda al comprador, se cancelarán las garantías otorgadas por la Entidad aseguradora o avalista”

 
Como consecuencia directa de esta negligencia muchos compradores se han visto obligados a iniciar procedimientos judiciales largos y costosos a fin de ver reconocidos los derechos irrenunciables que les confiere la Ley 57/68.

 

EL GOBIERNO ESPAÑOL Y EL BANCO DE ESPAÑA

El Banco de España en el banco central español y el supervisor del sistema bancario del país.

El Banco de España, en su
Memoria del Servicio de Reclamaciones del año 2008 y en el diario El País de Agosto de 2008 declaró: " La Ley 57/68 estableció obligaciones par a las instituciones financieras- algunos bancos no han actuado con diligencia”

El Presidente del Gobierno Español Don José Luis Rodríguez Zapatero  dijo en el  Parlamento Europeo el pasado  6  de Julio de 2010:  "
Mi país es un Estado de Derecho que respeta y hace respetar las leyes y, en la aplicación de las leyes, son los tribunales los que tienen que aplicar esa ley. Nos sentimos cerca de las personas, que quizás hayan podido ser objeto de estafa por algún depredador del sector inmobiliario”


REPONSABILIDAD ULTIMA

Los responsables últimos son el Señor Zapatero y el Banco de España debido a su falta de revisión y control legislativo o reglamentario sobre Bancos y Cajas de Ahorros que son los guardianes de la Ley 57/68 y que fueron el vehículo a través del cual se permitieron muchas ilegalidades.


PETICIÓN

Los compradores de viviendas sobre plano son las víctimas inocentes de una cadena de mentiras, engaños, negligencias, faltas de debido cuidado y falta completa de control en el sector inmobiliario. En muchos casos la negligencia y falta de cumplimiento del deber profesional comenzó con los agentes inmobiliarios y terminó con los Bancos y Cajas de Ahorro.


Como respuesta directa, Ruth Genda,  víctima de abuso relacionado con Avales bancarios, envió una petición al Banco de España en Enero de 2009, el Banco de España solamente respondió con la sugerencia de llevar el asunto a los Tribunales españoles. Una respuesta absolutamente insatisfactoria del órgano encargado de la supervisión del sistema bancario español, por ello, una petición más detallada se ha elaborado ahora por compradores de propiedades españolas sobre plano, todos ellos siendo víctimas en la actualidad o habiendo sufrido abusos  en el pasado en relación con Avales Bancarios.


Esta nueva PETICION  se ha organizado por Keith Rule, Coordinador del Grupo de Acción Finca Parcs, un grupo que consiste en 63 compradores en la promoción Las Higuericas, Finca Parc, ninguno de los cuales recibió los avales bancarios que la Ley establece como obligatorios.


Los principales objetivos de ésta PETICION que se dirige principalmente al Presidente del Gobierno, Don José Luis Rodríguez Zapatero y al Gobernador del Banco de España, Don Miguel Ángel Fernández Ordóñez son:


 Exponer las actuaciones negligentes de todos los actores involucrados, incluidos Bancos y Cajas de Ahorro.


 Remarcar los retrasos inaceptables que compradores inocentes están sufriendo en la actualidad en los Juzgados y Tribunales.

 

• Forzar a la responsabilidad y pedir justicia


• Asegurar cambios para el futuro

ASUNTO DE IMPORTANTE INTERÉS PÚBLICO- ASPECTOS DE LA PETICION


Siendo este un asunto de extrema gravedad y que afecta al orden público, solicitamos  que el Banco de España y el Gobierno Español actúen con inmediatez a fin de asegurar que:


• Todo comprador a quien no se le dió Aval bancario reciba inmediatamente las cantidades entregadas a cuenta de acuerdo con lo establecido en la Ley 57/68.


• Todo comprador titular de Aval Bancario, y cuyo promotor inmobiliario haya incumplido el contrato, pueda ejecutar el Aval  de acuerdo con lo establecido en la ley 57/68 sin la necesidad de ir a pleito.

 

 Se creen Juzgados rápidos y especializados para la solución de estos asuntos

•  El Gobierno español y el Banco de España establezcan un fondo para asegurar la devolución en todos estos casos de abuso en relación con Avales bancarios.

 
• El Gobierno Español y el Banco de España actúen inmediatamente a fin de acabar definitivamente con los abusos sufridos por personas inocentes en relación con sus compraventas sobre plano y de que este tipo de abusos no vuelvan a ocurrir.


LA UNION EUROPEA


Si el Banco de España y el Gobierno Español no hacen nada en un determinado margen de tiempo en relación con los problemas enunciados  procederemos a  solicitar medidas al Parlamento Europeo y a la Comisión Europea a fin de que se tomen medidas firmes y efectivas  con el objetivo de que estas graves ilegalidades financieras  se aborden a la mayor brevedad.

DOSSIER DE PRUEBAS

Esta es la petición más detallada sobre Avales bancarios que se ha presentado hasta el momento y es importante que se obtengan tantas pruebas como sea necesario a fin de asegurar que podemos presentar un dossier de pruebas completo y  una relación pormenorizada de todos los aspectos del gran  abuso que han venido sufriendo compradores inocentes en compraventas sobre plano en España.


Toda persona que se haya visto afectada por este asunto puede visitar la página web de Avales Bancarios en España y añadir su voz a esta PETICION:

HUwww.bankguaranteesinspain.comU



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